Si vous approchez du renouvellement de votre prêt hypothécaire alors que la Banque du Canada réduit ses taux, vous pourriez être dans une position avantageuse — mais seulement si vous comprenez comment les baisses de taux influencent les résultats du renouvellement hypothécaire. Ce guide explore comment les baisses de taux affectent les décisions de renouvellement hypothécaire en 2025 et comment obtenir la meilleure offre.
Chez Banque du Canada et WOWA, les informations hypothécaires mises à jour reflètent les dernières conditions du marché. Voici comment les utiliser à votre avantage.
1. Pourquoi les baisses de taux sont importantes lors du renouvellement
Lorsque la BdC abaisse son taux au jour le jour, cela influence immédiatement :
- Prêts hypothécaires à taux variable — votre taux pourrait baisser immédiatement.
- Prêts hypothécaires à taux fixe — ceux-ci suivent les rendements obligataires, qui baissent souvent avant les baisses de taux.
Si vous renouvelez après un cycle de taux élevé, votre prochaine offre pourrait être inférieure à la précédente.
2. Fixe vs Variable lors du renouvellement
| Type de prêt hypothécaire | Effet du renouvellement (lorsque les taux baissent) |
|---|---|
| Variable | Paiements déjà réduits ; les nouvelles conditions peuvent être encore meilleures. |
| Fixe | Verrouillé jusqu’à la fin du terme ; la prochaine offre sera probablement plus abordable grâce aux baisses de taux. |
3. Combien pourriez-vous économiser ?
Supposons que vous renouvelez un prêt hypothécaire de 450 000 $ à 5,50 %. Si les baisses de taux de la BdC se poursuivent, les taux de renouvellement pourraient se situer autour de 4,25 %–4,75 %. Cela signifie que les baisses de taux lors du renouvellement hypothécaire pourraient vous faire économiser 200–300 $/mois.
4. Faut-il verrouiller ou rester variable ?
- Verrouiller si votre budget est sensible aux hausses de taux.
- Rester variable si vous pouvez gérer les fluctuations à court terme et prévoyez des baisses.
- Utilisez le BoC Odds Dashboard pour guider le moment opportun.
5. Conseils pour le renouvellement dans un contexte de baisse des taux
- Commencez tôt : De meilleures offres apparaissent souvent avant la fermeture de votre fenêtre de renouvellement.
- Comparez les prêteurs : Utilisez des courtiers et des outils en ligne pour vérifier les offres.
- Changez si nécessaire : Vous n’êtes pas obligé de rester avec votre prêteur actuel.
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